जमीन लेने के पहले जाने रजिस्ट्री का खर्च कितना रहेगा?

यदि आप भी मध्यप्रदेश के निवासी हैं, और आप अपनी जमीन की रजिस्ट्री कराना चाहते हैं, तो इसकी रजिस्ट्री के लिए कितना खर्च (Land Registry charges) आएगा? इससे संबंधित संपूर्ण जानकारी आज हम आपको यहां पर देंगे।

यदि आप कोई जमीन खरीद रहे हैं, जिसकी रजिस्ट्री आपको करवानी है, या फिर आप अपनी किसी ऐसी जमीन जिसकी अभी तक रजिस्ट्री ना हुई हो उसकी रजिस्ट्री कराना चाहते हैं, तो इसकी रजिस्ट्री में आने वाल खर्च कितना होगा?

यह सभी बातें आज हम आपको इस पोस्ट के माध्यम से बताएंगे जिससे सर्विस रजिस्टार आपसे अधिक पेसे नहीं ले पाएंगे तो पोस्ट को पूरा पढ़िये….

रजिस्ट्री में आने वाला खर्च

जब भी आप जमीन खरीदते हैं, तो इसके लिए सबसे पहले आपको सर्विस रजिस्टार के पास जाना होता है, जहां पर वह आपको जमीन की रजिस्ट्री (land Registry) में होने वाले खर्च की जानकारी देगा। फिर आप उसे उतना पेमेंट कर अपनी जमीन की रजिस्ट्री करवा सकते हैं।

जैसा कि आप जानते हैं कि – आपको अपनी जमीन से जुड़े रजिस्ट्री के खर्च के बारे में अधिक जानकारी नहीं होती है, ऐसे में सर्विस प्रोवाइडर कई बार आपसे अधिक मूल्य वसूल कर सकता है। ऐसे में आपको पता होना चाहिए कि सही मायने में आपकी रजिस्ट्री में कितना खर्चा आएगा।

यही जानकारी देने के लिए हम आज इस पोस्ट के माध्यम से आपको जमीन की रजिस्ट्री से संबंधित खर्च की पूरी जानकारी देंगे (How to know registry charges), जिससे आप खुद अपनी जमीन की रजिस्ट्री से जुड़े खर्च का हिसाब लगा सकते हैं, और अधिक मूल्य देने से बच सकते हैं।

जमीन रजिस्ट्री में होने वाले खर्च का हिसाब

यदि आप भी किसी जमीन को खरीद रहे हैं, या अपनी जमीन की रजिस्ट्री करवाना चाहते हैं, तो इसके लिए आपको सबसे पहले उस जमीन की रजिस्ट्री से जुड़े खर्च का हिसाब (calculate Stamp Duty in MP) होना भी आवश्यक है।

ताकि जब भी आप सर्विस प्रोवाइडर के पास जाएं तो आप उसे अपनी रजिस्ट्री संबंधित इस विषय में सारी बातें पहले ही बता दें जिससे कि वह आपसे अत्यधिक मूल्य नहीं ले सकेगा ।

इसके लिए आपको सबसे पहले अपने मोबाइल या लैपटॉप पर आप अपनी रजिस्ट्री से संबंधित पूरा हिसाब स्टेप टू स्टेप क्लियर कर ले उसके बाद ही सर्विस प्रोवाइडर के पास अपनी जमीन की रजिस्ट्री के लिए जाएं।

मध्यप्रदेश में जमीन की रजिस्ट्री पर ली जाने वाली फीस

जब भी आप किसी सर्विस प्रोवाइडर के पास जाते हैं, तो उसकी फीस (Land Registration Fee) मिनिमम 1500 से 2000 अधिकतम तक होती है।

परंतु कई बार वह आपसे अधिक मूल्य वसूल करने का प्रयास करता है, ऐसे में वह आपसे 3000, 4000 या इससे अधिक मूल्य भी वसूल कर सकता है। ऐसे में आपको अपनी जमीन की रजिस्ट्री से जुड़े खर्च का पूर्ण ज्ञान होना अधिक आवश्यक है।

How to Calculate Stamp duty in MP

तो आइए… अब हम आपको मध्यप्रदेश में जमीन की रजिस्ट्री पर आने वाले खर्च का पूरा हिसाब कैसे कर सकते हैं, इससे जुड़ी संपूर्ण जानकारी दे देते हैं।

मध्यप्रदेश में जमीन की रजिस्ट्री चार्ज कैसे देखे

मध्यप्रदेश में जमीन की रजिस्ट्री चार्ज देखने के लिए (How to know Land Registration Fee) लिए सबसे पहले आपको इसकी ऑफिशल वेबसाइट mpigr.gov.in पर चले जाना है।

अब आपके सामने एक पेज ओपन होगा, जिसमें “डिजिटल मध्यप्रदेश में आपका स्वागत है” लिखा हुआ रहेगा।

इस होम पेज पर जाने के बाद आपको सबसे पहले इसमें लॉगइन करना होगा, इसके लिए आपको लॉगिन पर क्लिक करना होगा। यदि आपकी ID बनी हुई है, तो आप इसमें आईडी पासवर्ड डालकर लॉगइन कर सकते हैं।

जमीन रजिस्ट्री पोर्टल पर आईडी कैसे बनाए?

यदि आपकी आईडी नहीं बनी हुई है, तो इसमें एक ऑप्शन “नए उपयोगकर्ता” इस पर क्लिक कर अपनी आईडी बना सकते है, और इसमें लॉगिन हो जाना है।

अब land Registry Portal मे लोगिन होते ही आपके सामने कई ऑप्शन नजर आएंगे जो कि सर्विस प्रोवाइडर हमेशा यूज करते हैं।

इसमें आपको दूसरे नंबर के ऑप्शन “संपत्ति मूल्यांकन और शुल्क गणना” (Property Valuation and Fee Calculation) इस पर क्लिक करना होगा। अब आपके सामने दो ऑप्शन खुल कर आ जाएंगे जिसमें से आपको शुल्क गणना वाले ऑप्शन को सिलेक्ट कर लेना है।

अब आपके सामने एक नया पेज ओपन होकर आ जाएगा, जिसमें आपको अपना नाम और जेंडर डालकर नेक्स्ट बटन पर क्लिक कर देना है।

अब आपके सामने एक नया पेज ओपन होकर आ गया होगा, इसमें आपको विलेख की श्रेणी मतलब आप किस संपत्ति के बारे में जानना चाहते हैं, उसकी जानकारी भरनी है।

तो इसके लिए अब आपको दूसरे नंबर का ऑप्शन “अचल संपत्ति से संबंधित” (Related to real estate) के ऑप्शन को सिलेक्ट कर लेना है।

फिर उसके बाद “विलेख का प्रकार” वाले ऑप्शन में आपको ‘हस्तांतरण पत्र’ को सेलेक्ट कर लेना है।
उसके बाद लिखित में आपको तीसरे नंबर के ऑप्शन को सिलेक्ट कर लेना है।

अब नीचे की तरफ आपको अन्य विवरण दिया हुआ रहेगा जिसमें आपको प्रतिफल राशि (consideration amount) यानी आप उस जमीन को कितने रुपए में खरीद रहे हो, वह राशि भर देनी है।

उसके बाद यदि आपने इस स्टांप को बनवाने में कुछ खर्च (Stamp duty Charge) किया हो तो वह भी नीचे के ऑप्शन मे भर दे या खाली छोड़ दे और फिर नीचे भी अगर आपने कोई अन्य खर्च किया हो तो उसे भर दे।

अब आपके पास यदि मूल्यांकन आईडी है, तो हां वाले ऑप्शन पर क्लिक करें और नहीं है तो ना वाले ऑप्शन पर क्लिक कर दे।

अब आपके सामने एक मैप ओपन होकर आ जाएगा, जिसमें आपको अपनी डिस्ट्रिक्ट सिलेक्ट कर लेनी है।

उसके बाद आप अपनी तहसील और यदि आप ग्रामीण है, तो अपना ग्रामीण इलाका सिलेक्ट कर लें।

अब यदि आप किसी ग्रामीण इलाके की जमीन की जानकारी चाहते हैं, तो इसके लिए नॉट प्लानिंग, और यदि आप किसी शहरी जमीन की जानकारी चाहते हैं, तो प्लानिंग वाले ऑप्शन को सेलेक्ट करें।

उसके बाद आप पटवारी हल्का (Patwari Halka) सिलेक्ट करेंगे जो की खसरा में दिया होता है, वहां से आप देख लीजिए।

पटवारी हल्का के अंदर आप अपना गांव सिलेक्ट कर लीजिए उसके बाद आप यहां पर प्रॉपर्टी किस प्रकार की है, एग्रीकल्चर है, बिल्डिंग, या फिर प्लॉट इसे सिलेक्ट कर लीजिए।

जैसे कि – अभी हमने एग्रीकल्चर को सिलेक्ट किया है, इसमें आपको आपकी खेत की जमीन से संबंधित जानकारी दी जाएगी। अब आपको इसको सिलेक्ट करके नेक्स्ट बटन पर क्लिक कर देना है।

अब आपके सामने एक नया पेज ओपन होकर आ जाएगा जिसमें आपको कृषि का प्रकार और अन्य कुछ ऑप्शंस दिए हुए रहेंगे।

जिसमें आपको सबसे पहले कृषि के प्रकार में पहले वाले बिंदु पर क्लिक कर देना है, क्योंकि कृषि वाली भूमि परिवर्तित नहीं होती है।

इसके बाद आप यदि उस जमीन को खरीदने वाले अकेले क्रेता है, तो हां या ना पर टिक कर दे और नेक्स्ट बटन पर क्लिक कर दे।

अब आपके सामने एक और नया पेज ओपन होकर आ जाएगा।

जिसमें आपको अपना एरिया डालना है, ध्यान रहे आपको अपना एरिया ‘हेक्टेयर ‘में डालना होगा।
अब आपको एक-एक कर इसमें दिए सारे ऑप्शन को भर देना है, और नेक्स्ट बटन पर क्लिक कर देना है।

अब आपके सामने एक पेज ओपन होकर आ जाएगा, जिसमें आपको एक्चुअल रेट और मार्केट वैल्यू दोनों ही (Market Value or Actual Rate) आपके सामने आ जाएंगी।

अब एक्चुअल रेट या मार्केट वैल्यू इन दोनों में से जो भी अधिक होता है, उस पर आपको चार्जेस पे करने होते हैं।

कई बार ऐसा होता है कि – लोग इस अधिक चार्ज से बचने के लिए जमीन लेते अधिक मूल्य में है, परंतु रजिस्ट्री मार्केट मूल्य पर करते हैं, जिससे कि उनको रजिस्ट्रेशन पे कम करना पड़ता है।

इसके बाद यहां पर आपको अपनी संपत्ति आईडी भी मिल जाएगी। अब आपको फिर से नेक्स्ट पर क्लिक कर देना है।

जैसे ही आप नेक्स्ट बटन पर क्लिक करेंगे आपके सामने आपकी प्रॉपर्टी से जुड़े पूरे चार्जेस कैलकुलेट होकर आपके सामने आ जाएंगे कि कितना आपको चार्जेस कहां कहां पर पे करना है।

प्रिंट आउट कैसे निकाले

अब यदि आप इसका प्रिंट आउट निकलाना चाहते हैं, तो नीचे प्रिंट वाले ऑप्शन पर क्लिक करके आप इसका प्रिंट आउट भी निकला सकते हैं।

ताकि जब भी आप जमीन की रजिस्ट्री कराने के लिए किसी सर्विस प्रोवाइडर के पास जाए और वह आप से अधिक मूल्य ले तो आप उसे यह प्रिंटआउट दिखाकर सही मूल्य बता सकते हैं।

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